| Главная » Статьи » Другое |
Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке
| На рынке старого жилищного фонда можно купить квартиру и быстро в нее вселиться. Существенный минус на вторичном рынке – качество всего корпуса дома. В собственной квартире легко можно сделать все, даже замену перекрытий, но само строение отремонтировать нельзя. Часто имеются скрытые дефекты и т.д., которые сразу не специалисту трудно вычислить.
Предварительный перечень замечаний, а также желаний советуем составить перед осмотром жилья. Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, имейте ввиду свои семейные пожелания ( предположим, это наличие развитой инфраструктуры, благоустроенная детская площадка и иные факторы). В ходе просмотра потенциальные собственники нередко не акцентируются на этом, предполагая, что смогут с этим смириться, привыкнут к нему со временем. Однако, опыт дает другой вариант развития событий, что со временем только обостряется и омрачает проживание опрометчивым покупателям. Некоторым покупателям крайне обязательным является и их будущие соседи. Игнорировать это на самом деле не надо. Определитесь с материалом дома, в котором планируете просыпаться по утрам. У монолитного дома никем не отрицаемый плюс важное достоинство – это возможность выполнить свободную планировку. Можно совмещать комнаты и даже квартиры не только по соседству справа и слева, а даже и по вертикали. К тому же это здание простоит не одно десятилетие. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом классы: 1.В монолитах бизнес-категории, обязательно обкладывают стены кирпичом, соответственно, это обеспечивает безусловную изоляцию от шума и холода.| 2.Эконом-вариант монолитных домовладений, обязательно обладают некачественной теплопроводностью, зато при этом квадратный метр стоит на порядок дешевле. Неоспоримым достоинством домов из бетонных панелей – их низкая себестоимость. Недостатков у панельных домов больше. Недолгий срок службы и невозможность ремонта капитального характера, привело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, для наглядности скажем, уже начали устранять панельки. Отличная звукопроводность. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька ощутимо больше. Учитывая цена на теплоэнергию и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится. Между делом мы хотим заметить, что бетон не дышит, именно из-за этого в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, достаточно в сжатые сроки становится душно и влажность воздуха несколько ниже нормы. Кирпичные дома по праву считаются наиболее подходящими для существования в них. Если комфортность дома из дерева взять за 1, тогда климат помещений в кирпичных строениях будет равна 0,7. А вот микроклимат жилья из ячеистого бетона приравнивается 0,2, из железобетона - 0,05. Дома из кирпича долго служат, кирпич в качестве строительного материала отменно удерживает температуру в доме и при этом обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В кирпичных домах неплохая изоляция звука, размеренное спокойствие посмеют нарушить только чересчур любящие громкую музыку соседи. При этом они таят ряд недостатков: относительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по количеству этажей и сложности с перепланировкой из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению. Предлагаем вашему вниманию пару элементарных правил знакомства с квартирой: - Не поддавайтесь искушению и не смотрите в день больше двух вариантов (много нюансов предстоит ревизировать и удерживать в голове, чем больше квартир тем больше шансов, какие-то недочеты не увидеть) - Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы выявить все детали. - Для изучения с особенностями двора надо выбирать светлое время дня. - Не забудьте осмотреть парадную: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны нецензурными выражениями, пролеты спрятаны под мусором, светильников нет. Все это дает оценку местных жителей с известной стороны. - Внутренне содержимое квартиры идеально исследовать не только при свете дня, но и при отсутствии дневного света. Нюансы, на которые советуем первым делом сосредоточить внимание: - Положение квартиры относительного всего дома. Уделите внимание, что красуется за окнами квартиры, и довольно ли в комнатах естественного освещения. - Скрытые дефекты – это микроорганизмы в углах, некачественная электропроводка, прогнившая канализационная труба, а так же внешний вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники. - Организация пространства. Часто их можно изменить, используя перепланировку, но не всегда это удастся осуществить. Исходя из выше сказанного следует, что необходимо выбирать недвижимость с планировкой, которая подходит вам. - Отопление – только переступив порог дома можно практически почувствовать: в комнатах влажно или холодно. Обычно так бывает, если перекрытия в здании тонкие, либо же некачественное отопление. На вторичном рынке недвижимости имеются всякие предложения, поэтому именно эта доля рынка недвижимости обходит «первичку» по многообразию вариантов и надежных предложений, а, ни для кого не секрет, где велик выбор, то там есть и шанс, что этот выбор будет негативным. Одним словом, несмотря на то, что большие условия для благополучной сделки в старом фонде, присутствует большое количество квартир, которые может преподнести будущему владельцу не только выгодные дивиденды, а еще и больше количество трудностей. Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , ваше основное правило: изучить и не один раз перепроверить. Проверить стоит все – подноготною продающего, и риэлтора, подноготною покупаемой квартиры, справки и т.д. А теперь проанализируем негативные варианты проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов: - главный вариант- это приобретение недвижимости, в отношении последних правообладателей которой были приняты противоправные действия (пример для наглядности, последний владелец недвижимости под угрозами подписал договор дарения) – даже через месяцы такую сделку могут признать юридически незаконной; - договор купли-продажи может быть признан недействительным, наглядный пример,, если договор подписывался недееспособным лицом - часто мошенники хотят оформить договор купли-продажи на жилье по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, это жилье взята черными риэлторами в найм и после этого выставлена на продажу); - персональная безопасность при покупке жилья (были случаи, когда самостоятельно ищущих жилье, готовых приехать осмотреть квартиру, убеждали иметь с собой залоговые средства, к сожалению, но в большинстве случаев они оставались без средств и жилья); Не сомневаемся, что наши рекомендации помогут найти уютное семейное гнездышкои радоваться своей покупкой долгие годы. | |
| Просмотров: 168 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
